普洛斯（GLP Pte. Ltd，GLP及其子公司，以下稱“普洛斯”）日前宣布2023年在供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的投資、資產管理及相關產業服務等方面，均取得了強勁的業務表現。

2023年普洛斯全球新租和續租租約面積達3070萬平方米，同比增長4%，截止至2023年12月31日的全球出租率維持92%的高水平。普洛斯的資產組合加權平均租期年限（WALE）穩定在3.5年，可比物業運營凈利潤（SSNOI）增長達2.5%，主要得益于中國市場優秀的租賃表現，同時也因為歐洲和美國一線市場運營業績上揚。此外，日本仍然是普洛斯最穩定的市場之一，出租率達到100%，去年新簽租約面積達210萬平方米，同比增長35%。

運營資產面積中，有20%服務于在多個國家租賃普洛斯設施的客戶。在客戶結構方面，第三方物流（3PL）以及電子商務仍然是核心客戶群體，來自這些行業的客戶需求保持強勁。

普洛斯東莞新沙物流園 圖源：普洛斯GLP公眾號

在中國市場，普洛斯2023年新開工面積達到200多萬平方米，新交付面積超300萬平方米。市場對高端研發制造產業基礎設施的需求攀升，尤其是新能源汽車、智能制造等行業的客戶。普洛斯近期設立了一支研發制造增值基金，聚焦中國優質的先進制造及科創產業園資產，初期投資規模將超過3.5億美元。

多個市場對冷鏈基礎設施的需求保持強勁。在中國，普洛斯在36個城市運營管理著超過160萬平方米的冷鏈基礎設施，是市場最大的冷鏈設施運營商之一；同時旗下專注高品質食品物流的智慧冷鏈企業普冷，服務超過600家客戶。在日本，普洛斯新開工兩個冷鏈設施——普洛斯神戶住吉浜冷庫和普洛斯六甲冷庫五期，建成后可提供5.5萬平方米的冷鏈倉儲空間。

數字經濟增長和人工智能變革極大推高了對數據中心的需求。普洛斯是中國領先的獨立數據中心運營商之一，可提供的IT負載達1400MW，目前已有12個數據中心投入運營，已交付IT負載超過320MW，服務于金融、互聯網、電子商務、超大規模云服務和人工智能企業客戶，其中2023年新簽約客戶包括英博數科，一家專注于互聯網技術和人工智能領域的科技公司。

普洛斯常熟東南數據中心 圖源：普洛斯GLP公眾號

在中國市場，普洛斯旗下常熟東南數據中心和北京亦莊數據中心分別獲得美國綠色建筑評估標準體系LEED金級和鉑金級認證。其數據中心應用的“智能算力中心彈性高效節能技術”，創新性綜合了算力服務器、高性能網絡技術、高效制冷設備、建筑與冷站預制技術、自研智能運營平臺等多項高效、低碳、高算力的定制技術和解決方案，在CDCC主辦的數據中心標準大會上榮獲“2023年數據中心科技成果獎一等獎”。

在中國市場以外，普洛斯推出覆蓋全球其他市場的數據中心業務Ada Infrastructure，在日本、英國和巴西的數據中心鎖定IT負載達850MW，規劃總IT負載達1500MW。2023年第三季度，位于日本的東京西一號數據中心（Tokyo West 1）正式開工建設，項目總IT負載為31MW，由三棟IT負載10MW以上的建筑組成。

投資人和客戶越來越重視可再生能源，將其視為供應鏈脫碳的重點。因此，為物流和數據中心客戶提供可再生能源的能力，成為普洛斯的核心競爭力之一。集團正在推進多種類型的新能源基礎設施開發項目，總開發規模將達數吉瓦（GW），截至2023年全球新能源裝機容量已超過890MW。

普洛斯山西風能項目 圖源：普洛斯GLP公眾號

在中國，普洛斯在山西和河南的首批兩個風電項目已并網，總裝機容量超過60MW，并攜手國家綠色發展基金及國家能源集團旗下綠色低碳基金，設立首個包含風、光、儲能等多種新能源基礎設施的綜合性綠色能源投資平臺，預計總投資規模近200億元。

在歐洲，由于企業對經濟實惠、可持續的新能源需求不斷增長，企業購電協議（PPA）市場持續發展。2023年普洛斯歐洲團隊在西班牙和荷蘭市場提供企業電力直購服務，并看好在歐洲加速發展屋頂太陽能業務的機會，以滿足終端客戶的電力需求。

通過旗下私募股權投資平臺，普洛斯還成功投資于新能源科技領域的創新企業，包括新能源汽車制造商、電池制造商、充電基礎設施運營商以及能源即服務（EaaS）軟件提供商等。

普洛斯荷蘭Zevenaar物流園 圖源：普洛斯GLP公眾號

普洛斯繼續推進綠色建筑認證，以履行新建項目符合綠色建筑標準、既有項目提升可持續表現的承諾。在中國，普洛斯成都新津物流園獲得英國建筑研究院（BRE）綠色建筑運營標準BREEAM In-Use杰出級（Outstanding）認證，樹立綠色運營行業標桿；在美國，位于俄勒岡州圖拉丁TS企業園區的多個物流倉庫獲得了LEED認證。普洛斯還開發了一套專有的資產全生命周期評估框架，更系統地減少新建項目的隱含碳排放。

2023年，普洛斯還設立了Jeffrey H. Schwartz基金會（JHS基金會），為普洛斯全球的公益和慈善活動提供支持，同時也是為了紀念普洛斯已故聯合創始人Jeffrey H. Schwartz先生。去年，普洛斯開展了首次“全球公益日”活動，共有900多名普洛斯員工參與各類公益活動，貢獻總計超過3,800小時的公益服務，以支持教育、保護環境和促進平等。

在中國，由普洛斯發起設立的上海泉愛公益基金會持續在鄉村地區開展音樂和英語公益助學項目。“泉項目”自2014年成立以來，已持續19個學期，累計覆蓋69所鄉村學校，惠及學生超過49,000人，多維度豐富少年兒童的成長機會。

普洛斯秉承審慎自律的財務政策，持續通過資產證券化方式進行資本循環（即“資產貨幣化”），推進以資產管理運營為核心的業務策略。2024年迄今，普洛斯已全額償付總計相當于6.7億美元的到期美元和熊貓債。