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“2022年1-8月，成都公路貨運量累計超過2.4億噸，同比增長11.1%，居全國主要城市前列。”25日，仲量聯行發布《2022年第三季度成都商業及物流地產市場報告》，其中提到，在全國公路貨物運輸量連續六個月錄得同比負增長的背景下，成都公路貨運量持續保持高增長。
圖據仲量聯行
為何出現逆勢增長？
仲量聯行華西區產業與物流服務部負責人尤鵬偉表示，除地區內零售消費品和工業品的運輸需求外，成都作為西南區域物流分撥中心的大量貨物中轉分撥業務對倉庫需求形成強有力支撐，第三季度，成都商超電商、第三方物流的積極擴張帶動凈吸納量穩步回升至29.0萬平方米。
物流服務于商流，物流地產是保障消費品和工業品在全球范圍自由流通的重要現代基礎服務設施。物流地產以物流園區為核心載體，建設、運營與管理倉儲中心、配送中心、分撥中心等專用物流設施，并與制造企業、物流企業、零售企業等供應鏈環節上的客戶建立合作關系，提供包括園區租賃、園區運營、配送服務等在內的服務。
報告顯示，今年第三季度，成都共有嘉民新都物流中心、寶灣新都東物流園、普洛斯龍泉驛南物流中心交付使用，共計新增倉儲面積32.0萬平方米，目前成都全市高標庫總存量突破600萬平方米。三個新項目均以較高的預租率交付市場，市場平均空置率環比繼續下降，顯示了市場需求和信心。
尤鵬偉表示，作為成都新增供應最集中的兩個高標庫子市場，截至第三季度末，龍泉驛和青白江子市場高標庫總存量分別達到近200萬平方米和140萬平方米水平，可租賃面積分別高達35.3萬平方米和23.5萬平方米。其中青白江子市場憑借大量全新高標庫設施、更低的租金水平和豐富的可選擇面積，區域吸引力不斷增強。
“仲量聯行統計數據顯示，未來三年成都市場新增供應將顯著下降，成為市場消化存量的最佳時機解。”尤鵬偉說，存量時代下高標庫項目的設施管理能力、物業服務水平的重要性將進一步凸顯。
在尤鵬偉看來，面對業務量快速增長且倉庫需求復雜多樣的食品生鮮、醫藥流通等行業企業，高標庫存量項目是否具備定制化的客戶服務能力，如恒溫恒濕倉庫、干倉加冷倉的改造，備用電力設備、特殊垃圾處理等條件，以及園區宿舍、食堂、辦公等配套設施保障將成為影響項目租賃穩定性以及租金收益增長的重要因素。
今年1-8月,成都公路貨運量為何保持高增長？
