普洛斯資本GCP近日宣布，其在日本市場的旗艦開放式私募核心物流地產基金普洛斯日本收益基金(JIF)共募集資金4530億日元(約合32億美元)。最近，該基金獲得了150億日元(約合1.06億美元)的注資，其中包括一家日本房地產公司的大筆投資承諾。

普洛斯日本收益基金是日本市場領先的非上市投資工具之一，專注于投資優質穩定收益的現代物流基礎設施。該基金的資產管理規模超過7000億日元(約合50億美元)，是日本同類基金中規模最大的，吸引了60多家日本和國際機構投資者，包括養老基金、主權財富基金、保險公司和其他資產管理機構。

圖源：普洛斯GLP官微

該基金三分之一的資本來自日本投資者。募資規模不斷增加，普洛斯也創造了優異的業績，說明普洛斯的價值主張和投資策略深受投資者認可。日本的投資市場不斷擴大，投資者不斷增加房地產資產的配置。普洛斯的投資和資產管理專長贏得了投資者的青睞，發展勢頭強勁。

普洛斯日本收益基金自2020年成立以來，一直致力于打造基本面強勁、值得長期持有的優質現代房地產投資組合。截至2023年3月31日，基金的投資組合包括22個物流設施，總建筑面積200萬平方米，入住率99%。該組合平均使用年限為4.5年，加權平均租賃期限(WALE)為5.2年，均為普洛斯開發運營的高水平物流基礎設施，如普洛斯美里、大馬物流園三期和普洛斯劉珊阿爾法林克物流園一、二、三、八期。

該基金最近收購了位于千葉縣八千代市的四層定制物流基礎設施，并已提前全部租出，這是該基金資產組合的亮點之一。此次收購表明，普洛斯日本收益基金可以充分利用普洛斯的優質資產儲備作為新的增長點，幫助實現其到2025年將資產管理規模提高到1萬億日元(約合72億美元)的中期目標。

除了普洛斯日本收益基金之外，普洛斯J-REIT也于近日完成了第11次募集，成為日本REITs市場上首個為高凈值人群設立投資份額的產品，受到了各類投資者的高度關注和熱情認購，充分體現了全球投資伙伴對普洛斯日本投資活動的大力支持。