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中信證券下屬中信金石基金管理有限公司（簡稱：中信金石基金）近日與京東智能產發股份有限公司（簡稱：京東產發）完成了京東金石（南京）智慧倉儲物流投資合伙企業（有限合伙）的募集并正式備案設立。
該基金規模人民幣40億元，由中信金石基金作為基金管理人，與京東集團旗下京東產發、國內領先的保險機構投資人共同投資設立，中信證券亦作為基石投資者參與基金的投資。
該基金以投資穩定運營的物流高標倉為核心策略，擬投向位于粵港澳大灣區、長三角和京津冀等區域共計13個中國核心物流節點城市的14個物流高標倉，項目總建筑面積約為157.8萬平米。當前，該基金擬投項目均已進入穩定運營階段，且符合倉儲物流基礎設施公募REITs標準。
圖源：天眼查APP
自2019年以來，京東產發已成立5支物流基礎設施基金，通過不同的基金投資策略組合，實現輕重資產一體化的業務模式，促進資金有效循環。截至2022年12月31日，京東產發旗下基金平臺的資產管理規模超過270億元人民幣。
2023年2月8日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“京東倉儲REIT”）在上交所上市交易，是國內首單民企倉儲物流公募REIT。 基礎設施資產包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區，合計建筑面積350995.49平方米。
此前京東倉儲REIT發布了2023年第3季度報告。報告期，嘉實京東倉儲基礎設施REIT收入27,171,300.62元，凈利潤8,217,646.20元，報告期經營活動產生的現金流量凈額22,496,096.19元。
京東倉儲REIT2023年第3季度報告 圖源：京東產發官網
報告顯示，自2023年1月11日成立以來，截至2023年9月30日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT持有的基礎設施項目合計收入為人民幣77,029,163.88元。本報告期末三個基礎設施項目的租賃率為100%，主要承租人仍為京東物流旗下子公司，租賃合同正常履行，租金收繳率為100%，承租人行業主要為電子商務，較上一報告期無變化，運營整體保持平穩。
