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嘉實京東倉儲基礎設施REIT于8日晚間公告，嘉實京東倉儲基礎設施REIT已經因連續3個交易日累計跌幅超過10%停牌1小時，今日二級市場收盤價為2.632元/份，較前一交易日收盤價跌幅達到8.64%，屬于第4個交易日的收盤價較前一交易日收盤價同向變動比例達到5%的情形。
同時，最近20個交易日收盤價累計跌幅為22.20%。為了保護基金份額持有人的利益，該基金于2024年1月9日停牌1天，并于2024年1月10日起復牌。
圖源：上交所
此外，在1月7日晚間，嘉實京東倉儲基礎設施REIT公告稱，本基金于1月5日在二級市場的收盤價為2.881元/份，相較于2024年1月4日收盤價（3.117元/份）的跌幅為7.57%，連續3個交易日累計跌幅12.00%。為了保護基金份額持有人的利益，本基金自2024年1月8日上海證券交易所開市起停牌1小時，并于當日上午10:30起復牌。
據了解，嘉實京東倉儲基礎設施REIT金通過專項計劃持有3個分別位于重慶、武漢、廊坊的倉儲物流基礎設施項目，合計建筑面積350,995.49平方米。截至公告發布之日，基金三個基礎設施項目的租賃率為100.00%，主要承租人仍為京東物流旗下子公司，租賃合同正常履行，租金收繳率為100%，加權平均剩余租期為730天（以租賃面積加權）。
圖源：上交所
值得一提的是，據財聯社，1月5日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT盤中一度下跌6.51%，有業內人士表示，盤中大跌或與武漢項目續租價格下滑引發市場情緒有關。
1月4日晚間，嘉實京東倉儲基礎設施REIT公告稱，嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層資產之一的武漢項目已順利完成5年租期續約。公告顯示，承租人湖北京邦達已就武漢項目租賃事宜簽署了續租協議：自2024年1月起，續租首年起始凈有效租金為28.98元/平方米/月，續租租期為2024年1月1日至2028年12月31日，在續租期內租金標準繼續按照原租賃合同的約定每年增長3%。
“而此前該REITs上市披露的武漢項目公允可比價格為25元-35元之間，并論證32元是公允的，僅時隔一年可比價格變成了22元，這引發市場悲觀情緒。”上述人士指出。不過公告也顯示，目前該項目的租金雖然有所下降，但是較市場平均租金仍高了30.54%。
