嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT于1月17日在上交所上證路演中心召開(kāi)了經(jīng)營(yíng)情況投資者說(shuō)明會(huì)。嘉實(shí)基金管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉實(shí)基金”）REITs 業(yè)務(wù)板塊首席投資官王藝軍，嘉實(shí)基金基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理一部負(fù)責(zé)人魏晨熙，京東產(chǎn)發(fā)首席財(cái)務(wù)官李文斌，京東產(chǎn)發(fā)基金合作部負(fù)責(zé)人馬骍出席本次投資者說(shuō)明會(huì)，并與投資者進(jìn)行線上交流和溝通，就投資者普遍關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)。

圖源：上交所

本次投資者說(shuō)明會(huì)針對(duì)嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、武漢項(xiàng)目續(xù)租及其風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施與投資者進(jìn)行交流和溝通，并對(duì)重慶、廊坊項(xiàng)目市場(chǎng)及未來(lái)進(jìn)行了展望。

說(shuō)明會(huì)介紹，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT第三季度基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)為：三個(gè)項(xiàng)目在季末時(shí)點(diǎn)的出租率均為100%，以面積加權(quán)的剩余租期約為551天，季度末的租金收繳率也同為100%。嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT第三季度基金總收入約為2708萬(wàn)元，本期的凈利潤(rùn)約為822萬(wàn)元，息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)約為1585萬(wàn)元。

同時(shí)，說(shuō)明會(huì)還對(duì)武漢項(xiàng)目租約續(xù)約情況及風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施做了詳細(xì)說(shuō)明。

武漢項(xiàng)目租約續(xù)約風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施 圖源：上交所

為進(jìn)一步保障投資者的利益，原始權(quán)益人與運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)決定，在保證運(yùn)營(yíng)管理水平、質(zhì)量不受影響的前提下，在對(duì)應(yīng)年份的每個(gè)季度末，因武漢項(xiàng)目新簽租約形成的租金收入差額由運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)采取相應(yīng)措施承擔(dān)。

而在此之前，原始權(quán)益人與基金管理人基于對(duì)本基金未來(lái)發(fā)展前景充滿(mǎn)信心，以及對(duì)長(zhǎng)期投資價(jià)值認(rèn)可，也于2024年1月10日發(fā)布增持及固有資金投資公告，其中原始權(quán)益人及/或其關(guān)聯(lián)方將增持不超過(guò)1800萬(wàn)元或500萬(wàn)份，基金管理人將使用固有資金投資不超過(guò)1000萬(wàn)元。