華夏深國際倉儲物流REIT獲批

華夏深國際倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏深國際倉儲物流REIT”）正式獲得證監會準予注冊的批復，并在深交所注冊生效。該產品是深圳國際控股有限公司(簡稱深國際)、中信證券和華夏基金聯合推出的倉儲物流REITs。

此次，深國際擬通過發行基礎設施REITs產品，推動產融結合，盤活公司旗下倉儲物流基礎設施資產，打通倉儲物流全生命周期發展模式與投融資機制，形成良性循環，助力公司經營性不動產實現“投建融管”閉環。

華夏深國際倉儲物流REIT底層資產是位于浙江省杭州市錢塘區的深國際物流港|杭州（一期）項目（簡稱杭州一期項目）和位于貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣谷腳鎮谷腳社區的深國際物流港|貴州·龍里項目（簡稱貴州項目）。

圖源：華夏基金財富家公眾號

杭州一期項目具備海港、空港、陸港、信息港“四港聯動”的綜合立體交通格局，位于杭州市錢塘區的“大江東產業集聚區”，先進制造業聚集，電商產業發達，高標倉需求旺盛。貴州項目是貴州省“東出三湘，南下兩廣”的重要通用集散型貨運樞紐，所在的貴州快遞物流集聚區是貴州省內90%包裹的集散地。

兩個項目均為高標準物流倉儲（簡稱“高標倉”）項目。相比于普通倉，高標倉擁有更高的空間利用率和運營效率，以及更高的自動化程度和信息化程度，能夠實現物流規模效應，提高倉儲效率，降低倉儲成本。

戴德梁行數據顯示，截至2023年末，深國際高標倉市場占有率排名行業第八。深國際擁有豐富的倉儲用地儲備，截至2023年12月末，深國際已運營項目合計37個，合計運營面積超過470萬平方米，規劃用地面積超1000萬平方米，這些為華夏深國際倉儲物流REIT未來的擴募打開了想象空間。

圖源：深國際官網