眾多玩家入局物流賽道后，REITs賽道未來或將變得越來越擁擠，作為港交所“飲頭啖湯”物流地產REITs的順豐房托交出了上市后第一個完整年的成績單。

3月16日下午，順豐房托舉行媒體業績會，出席會議的管理層包括行政總裁兼執行董事翟廸強、投資總監康錦杰以及財務主管何思婷。

財報顯示，2022全年順豐房托收入達4.22億港元，物業凈收入達3.44億港元，分別按年增長16.8%和19.3%；可分派收入達到2.22億港元，按年增長1%；每基金單位分派總額為27.74港仙，派息比率為100%。

從2021年5月上市至今，翟廸強于會上表示，公司將資產包由60億港元變成120億港元的目標并沒改變，但由于經歷了金融市場動蕩、疫情的影響，收購因為各種原因會推遲。

順豐房托四個物流項目保持著較高的出租率水平，整體出租率由2021年12月31日的95.8%增加至2022年12月31日的98.2%。

據觀點新媒體了解，香港青衣物業收入3.18億港元，占總收入比例達75.4%，較上年貢獻份額減少3個百分點；出租率由2021年的92.6%提高至2022年的97.3%。其中。65.9%的可出租面積乃租予順豐控股股份集團租戶。

佛山物業是為順豐“量身訂造”的項目，因而出租率保持在100%，收入達到5.47億港元；蕪湖物業上半年受到疫情沖擊，出租率明顯下滑，整年出租率有所回升。

作為上市后首個購入的長沙物業成績亦不錯，貢獻了6.5%的總收入。2022年6月完成收購后，順豐房托提升了其表現力和運營能力，于2022年12月31日的出租率增加至99.1%，估值也較收購時上升3.6%。除快遞物流行業外，租戶更涵蓋餐飲、第三方物流及科技等行業。

有研究指出，生鮮電商與速凍食品消費或將成為我國冷鏈潛在爆發點。但冷庫需求驟增下，能符合要求的物流倉供不應求。

順豐房托引入食品供應行業的新租戶在香港青衣物業內設置冷庫設施；長沙物業亦有一個冷凍倉租給與飲食有關的企業。

“冷凍倉在香港方面的需求是持續增加”，翟廸強表示，公司會繼續密切留意高標倉和冷凍倉的發展，新收購的項目里也會留意租客的需求。如果有這方面的特別需求，決定投資項目時會考慮是否有特定的需要。

物業估值方面，截至2022年底，物業組合總額為 73.78億港元，按年上升了12.8%，主要原因是收購長沙物業。如若不計算長沙物業，物業價值按年上升3.2%。

由于市場租金上升，使香港青衣和廣東佛山的物業分別在估值上升5%及2.4%（以當地貨幣計值）。而安徽蕪湖的物業估值按年下跌了3.5%，是因為政府政策的改變導致其他收入減少。

在2021年度業績會上，翟廸強曾表示，“目標是上市兩年內將我們的總資產從現時的60億擴大到120億港元。”

于2022年12月31日，順豐房托總資產為78.18億港元，2021年底為70.1億港元。距離5月這一上市兩周年節點已經沒有很多時間，完成上述目標顯然不可能了。

翟廸強對此解釋，金融市場動蕩、新冠疫情的影響，對各行各業或者順豐房托的投資步伐是有影響的。“我只可以說我們當時訂立的目標希望將資產包翻一番的目標沒有變，但是時間表方面因為各種原因會推遲。”

他并未指出具體完成目標的時間，但表示順豐房托會繼續努力，與順豐集團合作研究如何增大整體的基金資產規模。